Conformiteit zonder paniek
Elektrische keuring: wanneer verplicht — en wat als u niet conform bent?
Verkoopt u uw woning, vraagt u een nieuwe aansluiting aan of is uw vorige keuringsverslag 25 jaar oud? Dan komt er een erkend keuringsorganisme langs. Belangrijk om te weten: wij keuren niet — dat mag alleen zo'n erkend organisme. Wat wij wél doen: uw installatie keuring-klaar maken, de inbreuken uit een afgekeurd verslag wegwerken en u tot en met de herkeuring begeleiden. Hieronder leest u precies hoe dat werkt.
Wanneer is een elektrische keuring verplicht?
Het AREI — het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties — legt vast wanneer uw installatie gecontroleerd moet worden. Voor een woning komt het hierop neer:
Bij verkoop van uw woning
Dateert de elektrische installatie van vóór oktober 1981 en is er geen geldig keuringsverslag, dan moet er gekeurd worden vóór het verlijden van de akte. Het verslag hoort bij de verkoopdocumenten — conform of niet conform, verkopen mag in beide gevallen, maar de koper erft de opdracht om in orde te stellen.
Nieuwe installatie of aansluiting
Elke nieuwe installatie moet gekeurd worden vóór ze in gebruik gaat — Fluvius sluit niet aan zonder conform verslag. Hetzelfde geldt bij een verzwaring van uw aansluiting, bijvoorbeeld voor een laadpaal of warmtepomp.
Om de 25 jaar
Een conform verslag van een huishoudelijke installatie blijft 25 jaar geldig. Daarna is een nieuwe periodieke keuring verplicht. Veel eigenaars ontdekken dat pas bij de verkoop — wie het vroeger aanpakt, kiest zelf het tempo van de werken.
Bij belangrijke uitbreidingen
Wie een aanbouw plaatst, het verdeelbord laat vervangen of nieuwe kringen bijtrekt, laat die wijziging keuren. Kleine vervangingen — een stopcontact of schakelaar één-op-één vervangen — vallen daar niet onder.
Bij verhuur: het attest telt mee
In Vlaanderen kijkt de woningcontrole ook naar de elektrische veiligheid. Een installatie met zichtbare gebreken — losse draden, kapotte stopcontacten, geen differentieel — kost punten op het conformiteitsattest van een huurwoning.
Na een zware panne of brand(geur)
Niet wettelijk verplicht, wel verstandig: na een kortsluiting met brandgeur of waterschade wilt u zwart op wit weten of de installatie nog veilig is. Wij meten door en zeggen eerlijk wat er moet gebeuren.
Wat controleert de keurder precies?
De controleur van het erkend organisme werkt zijn checklist af volgens het AREI. Wie weet waar hij naar kijkt, begrijpt ook waarom installaties worden afgekeurd:
De schema's
Het eendraadsschema en het situatieschema van uw installatie, in twee exemplaren. Ontbrekende of verouderde schema's zijn in de praktijk de allervaakste inbreuk — zeker in oudere woningen waar nooit iets gedocumenteerd werd. Wij tekenen ze voor u uit op basis van de werkelijke installatie.
Aarding en differentieel
De keurder meet de aardingsweerstand en test de differentieelschakelaars: minstens één algemene differentieel van 300 mA, en een gevoelige 30 mA voor badkamer en andere vochtige ruimtes. Ligt de aardingsweerstand te hoog, dan legt hij extra beveiliging of een nieuwe aardverbinding op. Springt uw differentieel nu al geregeld uit? Lees dan eerst differentieel springt uit.
Het verdeelbord en de kringen
Passen de zekeringen en automaten bij de doorsnede van de draden? Is elke kring geïdentificeerd? Is het bord afgeschermd en bereikbaar? Oude borden — denk aan de klassieke Vynckier-kasten met schroefzekeringen — halen hier vaak meerdere opmerkingen tegelijk.
Stopcontacten en leidingen
Stopcontacten met aardpen en kinderbeveiliging waar het moet, geen losse verbindingen buiten dozen, onbeschadigde leidingen, en een isolatiemeting van de hele installatie. In verbouwde woningen zit hier verrassend veel verborgen werk van vorige eigenaars.
« Niet conform » — wat nu?
Eerst en vooral: een afgekeurd verslag is geen ramp. De stroom wordt niet afgesloten en de verkoop van uw woning kan gewoon doorgaan. Het verslag somt de inbreuken punt per punt op — en dat lijstje is meteen uw werklijst. Kocht u een woning met een niet-conforme installatie, dan hebt u in de regel 18 maanden na de akte om de installatie in orde te laten brengen en opnieuw te laten keuren.
Zo pakken wij dat aan: u stuurt ons het keuringsverslag door — een foto via WhatsApp volstaat. Wij vertalen de inbreuken naar concrete werken, komen gratis ter plaatse voor een offerte, en u krijgt één vaste prijs vóór we beginnen. Geen « vanaf »-verrassingen achteraf: wat op de offerte staat, is wat u betaalt.
Daarna werken we de lijst af: aarding en differentieelbeveiliging in orde, kringen herverdeeld of bijgetrokken, de zekeringkast hersteld of — als het bord zijn tijd gehad heeft — het verdeelbord volledig vervangen, en de schema's uitgetekend zoals de keurder ze wil zien. Wij leveren u een installatie af die herkeuring-klaar is.
De herkeuring zelf boekt u bij het keuringsorganisme — bij een keuring na verkoop in de regel hetzelfde organisme als de eerste keuring. Reken daarvoor op zo'n € 90 tot € 200, de tarieven die keuringsorganismen en vergelijkers vandaag publiceren. Wij plannen de werken zo dat u maar één herkeuring nodig hebt: alles in één keer in orde, in plaats van in stukjes.
Wat kost een installatie keuring-klaar maken?
| Stap | Prijs |
|---|---|
| Offerte ter plaatse op basis van uw keuringsverslag | gratis |
| Kleine inbreuken meteen wegwerken (diagnose + kleine herstelling, werkdag) | vanaf € 125 excl. btw |
| Zekeringkast of verdeelbord vervangen, installatie in orde stellen | vaste prijs na gratis offerte |
| Herkeuring door het erkend organisme (rechtstreeks aan hen te betalen) | marktprijs € 90 – € 200 |
Btw: 6% voor woningen ouder dan 10 jaar, anders 21%. De eindprijs hangt af van wat er in uw verslag staat — daarom werken we met een gratis offerte ter plaatse en niet met een blinde « vanaf »-prijs. Eerlijk erbij gezegd: soms is één klemmenblok verplaatsen genoeg, soms is een nieuw verdeelbord de enige zinnige weg. U hoort het vóór er iets gebeurt.
Veelgestelde vragen over de elektrische keuring
Doen jullie de keuring zelf?
Nee, en wantrouw iedereen die het wél belooft: keuren is wettelijk voorbehouden aan erkende keuringsorganismen zoals Vinçotte, BTV, ACEG of OCB. Wij zijn de elektricien die vóór en ná de keurder komt — wij maken uw installatie conform, hij zet de stempel. Die scheiding is er voor uw veiligheid, en ze houdt ons eerlijk.
Mijn installatie is afgekeurd bij de verkoop. Moet de verkoop stoppen?
Nee. De akte kan verleden worden met een niet-conform verslag; de koper neemt de verplichting over om de installatie binnen 18 maanden in orde te brengen en te laten herkeuren. Kopers gebruiken het verslag wel om over de prijs te onderhandelen — wie verkoopt, laat dus best vooraf een offerte maken zodat de discussie over echte cijfers gaat in plaats van over natte vingers.
Hoeveel inbreuken zien jullie gemiddeld op een verslag?
Dat verschilt enorm, maar in de praktijk zien we bij woningen van vóór de jaren '80 bijna altijd dezelfde terugkerende punten: ontbrekende schema's, geen 30 mA-differentieel voor de badkamer, stopcontacten zonder aarding en een verouderd verdeelbord. Stuur ons uw verslag door en u weet snel of het om een halve dag werk gaat of om een grondige vernieuwing.
Kunnen jullie snel komen? De notaris wacht.
Bel 0471 89 12 61 — alle dagen bereikbaar van 7 tot 23 u — of reserveer online een afspraak. Voor een offerte op basis van een keuringsverslag kunnen we meestal snel schakelen, zeker als u het verslag vooraf doorstuurt: dan komen we ter plaatse met een concreet plan in plaats van met een blanco blad.
Sani-Lec SRL (SVO Techniek), BTW BE 0764.637.835 — zo'n 5.000 interventies sinds 2021, alle activiteiten samen. De keuring zelf gebeurt altijd door een erkend keuringsorganisme; wij voeren de elektrische werken uit.
Liever schriftelijk? Wij antwoorden snel.
Voor dringende pannes belt u beter meteen: 0471 89 12 61.